前言：

近年來，中機(jī)國際不斷強(qiáng)化“價(jià)值為先”的發(fā)展理念，強(qiáng)調(diào)為客戶創(chuàng)造可衡量、可感知的價(jià)值。秉承“共建、共創(chuàng)、共贏、共享”的企業(yè)核心價(jià)值觀，中機(jī)國際將與客戶攜手一道，在城市可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程中共同構(gòu)筑精品工程。

為更好地提升設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)，更加有效滿足客戶需求，近日，中機(jī)國際與戰(zhàn)略合作伙伴旭輝集團(tuán)開展了一次近距離對(duì)話，進(jìn)而讓設(shè)計(jì)師對(duì)地產(chǎn)合作方的業(yè)務(wù)需求有了更加深入和透徹的理解。

9月10日下午，中機(jī)國際會(huì)議中心匯報(bào)大廳座無虛席，旭輝集團(tuán)長沙事業(yè)部負(fù)責(zé)人張航以《先驅(qū)與鏡像》為主題，通過演講與對(duì)話的形式，與公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)營人員及設(shè)計(jì)人員共200多人進(jìn)行了近距離交流。

交流會(huì)上，張航站在地產(chǎn)商的視角，以“創(chuàng)新發(fā)展、做好經(jīng)營、提升管理”為脈絡(luò)，從中國房地產(chǎn)的發(fā)展、地產(chǎn)項(xiàng)目全過程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理、設(shè)計(jì)師的核心素養(yǎng)及能力三個(gè)方面來展開演講。

首先，張航帶著大家進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的視角。

他從被稱為“現(xiàn)代建筑的旗手”勒·柯布西耶和中國改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平談起，引出“先驅(qū)是規(guī)則的創(chuàng)造者”。將汽車制造行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行類比，從柯布西耶所說的“如果建筑能夠?qū)崿F(xiàn)工業(yè)化，我們便可以組成像機(jī)械工程師團(tuán)隊(duì)那般敏銳機(jī)智的工匠團(tuán)隊(duì)”引申，將“定位-研發(fā)-生產(chǎn)-銷售-服務(wù)-維修-迭代”一整套汽車制造體系結(jié)合到房地產(chǎn)行業(yè)，提出“建筑就是時(shí)代的鏡像”。他結(jié)合自身在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)的感悟，解釋了地產(chǎn)業(yè)基于四大指標(biāo)而成為一個(gè)高周轉(zhuǎn)的行業(yè)。并以通俗易懂的“市場售賣蘋果”舉例，通過如何找果園、看果樹、在什么節(jié)點(diǎn)進(jìn)貨和售賣這三個(gè)步驟，由淺入深生動(dòng)講解了在這種高周轉(zhuǎn)模式下如何盈利。向設(shè)計(jì)師闡釋了房地產(chǎn)的運(yùn)作模式和設(shè)計(jì)周期越來越短的根源，進(jìn)一步了解“甲方一直催圖、改圖”背后的邏輯。

接著，進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的視角。張航從房地產(chǎn)“可售比”的概念講起，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、建筑面積設(shè)置和車位配建標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)講述，強(qiáng)調(diào)了指標(biāo)的重要性。他結(jié)合全過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的整體流程，向大家呈現(xiàn)了項(xiàng)目建設(shè)全過程的137個(gè)考核節(jié)點(diǎn)、7個(gè)里程碑節(jié)點(diǎn)、16個(gè)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)，告訴大家“真正影響效率的不是速度，是準(zhǔn)確度”，強(qiáng)調(diào)要做到方案靠譜，就要做到技術(shù)前置，要做到守住指標(biāo)，就要審查前置。以旭輝集團(tuán)“人性化、時(shí)尚化、科技化、精細(xì)化”的產(chǎn)品理念，說明了怎樣來打造一款好產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)過程中，要加強(qiáng)對(duì)用戶體驗(yàn)的關(guān)注，同時(shí)圍繞開發(fā)商對(duì)用戶在交付體驗(yàn)、銷售體驗(yàn)、入住體驗(yàn)等維度的關(guān)注開展設(shè)計(jì)活動(dòng)。尤其針對(duì)居住建筑的設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)的“三不管”、排水溝、井道、詳二次深化設(shè)計(jì)、人防、保溫、材料做表法、PC等方面，要加強(qiáng)專業(yè)協(xié)同，進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)。

最后，圍繞設(shè)計(jì)師專業(yè)成長的視角，張航也在會(huì)上分享了一些優(yōu)秀建筑作品和失敗案例，希望與會(huì)人員能夠從中取長補(bǔ)短，從技術(shù)層面提供精細(xì)化解決方案。通過不斷更新知識(shí)基礎(chǔ)，不斷提高專業(yè)水平，以解決工作中的痛點(diǎn)難點(diǎn)，從不同的設(shè)計(jì)項(xiàng)目中，發(fā)展成為綜合型人才。作為曾經(jīng)的建筑設(shè)計(jì)師，他希望設(shè)計(jì)師們要堅(jiān)守信念，懷抱夢(mèng)想，創(chuàng)造出具有生命力的作品。

演講激發(fā)了大家對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的深入思考，在對(duì)話與互動(dòng)環(huán)節(jié)，大家表示，這次交流對(duì)今后工作思路的開拓和業(yè)務(wù)水平的提升，具有很大的啟發(fā)意義。