前言：近年來，中機國際秉承“共建、共創、共贏、共享”的企業核心價值觀，不斷強化“價值為先”的發展理念，與客戶攜手一道，在城市可持續發展進程中共同構筑精品工程。

10月14日，中機國際邀請復地產發集團開展了一次零距離對話，復地產發集團長沙分公司設計總監石宗元以《以投資的思維運營設計》為主題，通過演講的形式，與中機國際相關業務部門領導、項目負責人及經營人員等160余人進行了一次深度的交流。

本次交流由人力資源部部長羅海濱主持，他在開場致辭中對石宗元的到來表示熱烈歡迎，并就本次活動的舉辦目的及意義進行了說明，希望與會員工通過聆聽客戶的聲音，在日常工作中多從客戶的角度出發進行深度換位思考，進而交付出讓客戶滿意的、高質量的設計作品。

交流會上，石宗元以與我公司合作的復地星光天地項目為例，通過對商業經營案例的復盤，綜合闡述了商業地產設計背后的歷程，并提出基于商業的不斷發展，新型的餐飲、復合型的零售、體驗式的業態等各種設計條件是實時更新的，由于商業設計有一定的滯后性，更需要設計人員的前瞻預見性和多維度的思考策劃。

隨后，他站在商業投資的角度，對區域商業條件、場地資源條件等進行了分析，提出設計人員應當擁有敏銳的感知力和思考力，達到在項目條件有限的情況下，滿足甲方的要求，保質提量。站在商業運營的角度，他對項目落地的方案選擇進行了詳細分享，向設計人員們解釋了規劃布局及方案選擇的用意，并針對項目的景觀、連廊、預留排水等方面進行了詳細說明，以期設計人員在日后的工作中能夠更好地理解甲方的意圖，雙方合作開展的更加順暢愉快。針對后期設計落地階段，石宗元表示，快周轉項目對設計的時間進度要求高，過程中不能出現方案反復，設計人員在項目啟動之初就要找準設計落地的難點痛點，及早梳理。他認為，要保證在有限的成本下合理研究先期樣板，對關鍵樣板實施方案進行預判和評估，是設計師把控設計效果的能力體現。交流會尾聲，與會人員積極提問，石宗元也一一作出了解答。

此次交流會，石宗元以獨特的視角著眼于商業地產設計，就具體項目當中的各類型問題和經驗教訓進行了分享，激發了設計人員對商業地產設計的深入思考，對中機國際地產設計工作具有極其重要的實用參考價值。

內容延伸：

案例當中引用的復地星光天地項目是中機國際與復地產發聯手打造的綜合體項目，項目位于長沙市雨花區省府CBD的核心區，總建設用地面積41429.64m2。項目旨在打造集高端商業、休閑、時尚、娛樂、餐飲、辦公和住宅的建筑群體，與毗鄰的德思勤廣場將以紅星商圈雙核心的身份、互補的商業業態，帶動省府CBD商圈整體定位的提升和區域經濟的發展，成為中部的商業中心、文化娛樂中心、金融中心和國際化品質生活中心。